Давайте подведем итоги года со статистикой, свидетельствующей об обратном. Кто и зачем покупал недвижимость за рубежом, несмотря на высокую ставку по депозитам и один доллар за 100 рублей? Каким будет спрос на этом рынке в 2025 году и какие страны являются наиболее перспективными для покупки? Ответы можно найти в статье.
Нам не нужно побережье Дубая: статистика покупок россиян за рубежом
Больше всего сделок с недвижимостью граждане России заключили в Таиланде – 14% от общего спроса на зарубежные квадратные метры. Годовой рост составил 65%.
Во-вторых, Грузия – 13% от общего количества покупок, но спрос остается на прежнем уровне, всего +4% по сравнению с показателями 2023 года.
Третье место занимают Объединенные Арабские Эмираты (давно облюбованные россиянами Дубай, Абу-Даби, Шарах), но, глядя на динамику спроса, мы видим резкое падение – минус 22%.
Рынок ОАЭ чувствует себя прекрасно и продолжает бить рекорды: только в Дубае за 3 кв. м в 2024 году зафиксировано 50,5 тыс. сделок (+38% за год), только основным драйвером больше не является российский спрос. Недвижимость за год подорожала в среднем на 20-30%, и некоторым российским покупателям этот рынок перестал быть доступен, они перенаправили свои деньги, в частности, в Таиланд, которому отдали первое место в рейтинге.
Далее следуют Греция, Франция, Турция, Испания, Чехия с небольшой долей рынка. Замыкает десятку лидеров Индонезия – в основном из-за спроса на недвижимость на острове Бали.
Индюк покидает чат
Россияне по-прежнему остаются основными иностранными покупателями недвижимости в Турции, мы покупаем больше. Но при этом уровень спроса за год рухнул на 25%. На это повлиял целый комплекс факторов:
- Огромная инфляция в Турции (49,4% в 2024 году) и снижение реальной стоимости денег, которые можно сэкономить на сдаче или перепродаже недвижимости
- Ужесточаются лимиты на стоимость жилья для того, чтобы получить вид на жительство – с конца 2023 года необходимо инвестировать не менее 200 000 долларов.
- Усложнение процедуры аренды – чтобы сдать квартиру в аренду, нужно получить разрешение от всех жильцов дома, а в некоторых местах краткосрочная аренда официально запрещена.
Турция продолжает выдавать гражданство за покупку недвижимости от 400 000 долларов, поэтому определенный спрос все еще есть, но такого бума инвесторов и компаний по переезду, как в 2022-2023 годах, уже нет.
Зачем покупать недвижимость за границей?
- 42% – для собственного отдыха и сдачи в аренду на все остальное время.
Эта категория покупателей создает спрос на Таиландском и индонезийском Бали, где рынок полностью адаптирован к такой стратегии: в каждом проекте есть управляющая компания, которая будет заниматься арендой, пока владелец уехал домой, цены доступные, а пляжи и курортная инфраструктура – на высоте.
- 19% – для получения вида на жительство и гражданства.
Эти люди покупают в Европе, Грузии и Турции. Такие инвестиции не приносят больших доходов, но позволяют легализоваться в стране покупки.
- 19% выступают за переезд в будущем.
- 18% – для личного пользования во время отпуска или зимовки без инвестиционных планов.
- 2% – для получения быстрой прибыли при перепродаже.
Основные тенденции 2024 года
– Общее снижение спроса на недвижимость за рубежом на ~10%.
– Смещение интереса с Турции и Эмиратов на молодые высокопроизводительные рынки Юго-Восточной Азии.
– Сократите количество эмоциональных покупок в панике. Шаг в сторону от стратегии покупки и продажи и ожидания быстрой отдачи в пользу более безопасных и долгосрочных инвестиций. На фоне роста инфляции и курса доллара люди начинают интересоваться стабильным пассивным доходом в валюте на протяжении многих лет, а не быстрой прибылью, которую потом еще нужно куда-то надежно перевести.
Чего ожидать от 2025 года?
- Покупка по принципу второго дома
Все больше инвесторов будут пытаться совместить инвестиционные цели и стремление к личному комфортному жилью у моря.
- Безопасность и защита капитала
Высокие урожаи отойдут на второй план. Инвесторы сосредоточат свое внимание на поиске надежных активов, которые защитят капитал от инфляции и валютных рисков, а также обеспечат альтернативный источник дохода на долгие годы, а не только на данный момент.
- Дальнейший рост интереса к Азии, особенно к Таиланду и Бали
Этот рынок будет завоевывать “поклонников”, и его доля в конце 2025 года станет более заметной.